7月13-14日|玉林2019年房地產與建筑企業涉稅疑難問題高級研修班

中国福彩网福利彩票网 www.oysxl.icu

   在新個稅、社保、增值稅新政下,房地產企業土增清算的涉稅疑難雜癥問題處理與建筑勞務的法務、財務、稅務處理及勞務公司的財務處理、節約社保的5種策略

學習分享|智慧啟迪|資源對接|合作共贏

在新的增值稅、個稅、社保政策下, 房地產企業土地增值稅清算涉及的土地成本、“甲供材”工程中的建安成本、綠化費用、安裝成本、開發費用等成本和銷售收入如何確認?項目內建造的無償移交給政府的廉租房、學校以及紅線外建筑的公共基礎設施無償移交給地方政府,母子公司之間無償劃轉土地,商鋪住宅聯體樓,收購“爛尾樓”再開發建設銷售、地下車庫的不同銷售方式、以租代售等特殊業務的土地增值稅如何進行清算?同時,隨著《建筑工程施工發包與承包違法行為認定查處管理辦法》(建市規【2019】1號)、《建筑工人實名制管理辦法(試行)》(建市〔2019〕18號)的頒布實施,建筑企業的建筑勞務分包的法務、財務和稅務如何處理?建筑勞務公司的法務、財務和稅務如何處理?勞務公司如何節約社保費用?以上問題如果處理不好,將會給房地產企業和建筑企業帶來很大的法律、稅收和財務風險!為解決以上問題,特舉辦“2019年度,房地產企業土增清算中的涉稅疑難雜癥問題處理與建筑勞務的法務、財務、稅務處理及勞務公司的財稅處理、節約社保的5種策略”高級研修班。

 

 

適合對象

各大房地產企業、建安企業、勞務公司的老板、財務總監、稅務總監、財務人員、合同管理、法律部負責人等,會計師事務所、稅務師事務所、律師事務所、代理記賬公司等負責人及相關專業人員。


重磅導師


微信圖片_20190522085712.jpg

 

肖老師簡介

肖太壽,經濟學博士,研究員,財政部財政科學研究所博士后(2011年12月月-2013年12月),中國財稅培訓金牌講師,2016年9月被中國注冊稅務師協會評為“最具影響力稅務老師”。先后就讀于江西財經大學、中國社會科學院研究生院(現更名為:中國社會科學院大學),中央財經大學。是我國第一個法律憑證、會計憑證和稅務憑證等“三證統一”籌劃理論和“合同與賬務稅務處理相匹配和合同與發票開具相匹配”的合同控稅新理念的提出者。精通中國稅法,具有較深的財政學、會計學、稅收學理論水平和豐富的稅收籌劃實踐經驗。主要擅長PPP(政府與社會資本合作)模式中的稅務策劃、合同節稅、企業納稅籌劃、企業稅務管理、稅務審計、企業涉稅疑難問題處理、稅收風險識別與防范以及稅務稽查應對,精通房地產行業、建筑安裝行業和工業制造業的涉稅管理、稅收風險識別、納稅籌劃和稅務稽查應對。為企業提供財稅培訓1000多場,特別是為房地產和建筑企業和PPP(政府與社會資本合作)模式提供節稅設計方案,降低企業稅收風險,捍衛了企業納稅人的權利。

 

時間地點


課程時間  7月13-14日

課程地點  廣西玉林市中鼎索菲特酒店3樓鼎盛廳               (玉林市玉州區玉東大道88號)


收費標準

 

【收費標準】費用:2980元/人 團購有優惠(含資料費、午餐費、講義費、茶歇等??砂鎦ざㄗ∷?,費用自理) 

 注:肖老師在全國各地授課廣受學員喜歡,報名人數較多,請提前預約,限500人,如人數報滿,提前截止。 

 

優惠價目表
一次性購買數量 原單價 優惠單價 總價
1 2980 2980 2980
2 5960 2400 4800
3 8940 2350 7050
4 11920 2300 9200
5 14900 2250 11250
6 17880 2200 13200
7 20860 2150 15050
8 23840 2100 16800
9 26820 2050 18450
10 29800 2000 20000
11 32780 1800 19800
20張以上面議

 

報名方式1:關注二維碼,回復講座報名


2019_04_17_1109575793.png

報名方式2

報名單位填寫以下參會回執表回復郵件[email protected]

單位名稱

納稅人識別號

開戶行

注冊地址

賬號

聯系人

聯系電話

參會人員姓名

職務

手  

電 子 郵 箱

戶名:玉林市易橋瑞智會計服務有限公司

開戶行:中國工商銀行股份有限公司玉林市清寧路支行

賬號:2111 7034 0920 10 22220

主辦單位:玉林市易橋瑞智會計服務有限公司

協辦單位:貴港市易橋瑞智會計服務有限公司  、廣西浩智稅務師事務所有限公司 

住宿要求(需要住宿的請劃√) 

(  )單間  (  )標間

開票類型:

( )專票

( )普票 

  

表格下載,點擊這里


報名聯系方式

 

電話:13297755571(曾老師)

微信:15977942815

郵箱:[email protected]

課程收益

通過本次培訓,可以達到以下培訓收益:

1、房地產企業在土地增值稅清算中“5”項成本的確定技巧;

2、房地產企業土地增值稅清算中的“5”項收入確定技巧;

3、房地產企業土地增值稅“清算單位”的確定技巧;

4、房地產企業土地增值稅清算對建筑企業發票開具的要求;

5、房地產企業3類特殊業務中的土地增值稅的清算技巧;

6、建筑勞務分包業務的法務、財務和稅務處理;

7、建筑勞務公司承接建筑勞務的四種合法性業務分析;

8、勞務公司節約社保費用的5種策略;

9、建筑企業內部承包和外部承包業務的社保、個稅和增值稅處理技巧。

10、勞務報酬的增值稅和個人所得稅的處理。

 

 

課程提綱

第一部分 

房地產企業土地增值稅清算中的“5”項收入確定技巧

一、營改增后的土地增值稅收入確認方法、原則及土地增值稅清算單位的確定技巧

(一)營改增后的土地增值稅收入確認方法

1、土地增值稅應稅收入的確認及預征稅款的依據

2、營改增后,視同銷售房地產的土地增值稅應稅收入的確認

3、營改后繼續開發的老項目的土地增值稅收入確認技巧

(二)土地增值稅收入確認的原則

(三)土地增值稅收入與企業所得稅收入確認的區別

(四)土地增值稅“清算單位”的確定技巧

二、營改增后的房地產企業土地增值稅清算中的“5”項收入確定技巧

(一)有關銷售發票開具與否的收入確定

1、全額開具銷售發票的銷售收入確定

2、未開具發票或未全額開具發票但簽訂銷售合同的收入確定

3、未開具發票,未簽訂銷售合同但實際已投入使用的收入確定

4、未開具發票,未簽訂銷售合同但實際未投入使用的收入確定

(二)房地產代收費用的收入確認

1、代收費用計入房價或由房地產企業開發票的收入確定

2、代收費用不計入房價并由房企以外的單位開發票的收入確認

(三)轉讓房地產收取“其他經濟利益”的收入確認

1、轉讓房地產合同未履行收取購買方違約金的收入確認

2、轉讓房地產合同履行收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息的收入確認

3、售后返租的收入確認

4、轉讓價格明顯偏低的收入確認

(四)視同銷售房產收入的確認

1、以房和土地用于抵債、投資和分配的收入確認

2、拆遷安置房收入的確認

3、土地置換收入的確認

4、收取車庫使用費的收入確認

5、收到政府土地返還款建設拆遷安置房的收入確認

6、土地使用權未發生轉移但實質轉讓的收入確認 

(五)委托中介機構售房的收入確認

1、支付手續費方式代銷的收入確認

2、視同買斷的方式的收入確認

3、超基價分成方式的收入確認

4、包銷方式的收入確認

 

第二部分 

房地產企業土地增值稅清算中的“5”項成本確定技巧

 

一、土地增值稅扣除成本框架及扣除的兩大關鍵條件

(一)土地增值稅扣除成本框架

(二)土地增值稅扣除成本的兩大關鍵條件

二、房地產企業土地增值稅清算中的“5”項成本確定技巧

(一)土地取得成本的確定技巧及新項目的土地成本抵減銷售額的土地增稅處理

1、房地產企業接受土地投資入股的土地成本確定

2、通過招拍掛獲得國家收回國有土地使用權的土地成本確定

3、房地產母公司中標拿地,項目公司(子公司)開發的土地成本扣除的處理

4、通過合并、分立、股權轉讓取得土地的土地成本確認

5、房地產企業差額征收增值稅下的土地增值稅和企業所得稅的處理

(二)拆遷補償費用成本的確定技巧

1、現金補償費用的確定

2、拆遷安置房的成本確定

3、周轉房成本的確定

(三)建筑安裝成本的確定技巧

1、營改增后土地增值稅前扣除的建筑安裝工程費支出的發票開具要求

2、建筑工程中“甲供工程”業務的建筑工程成本的確認

3、電梯采購安裝成本的確認

4、門窗鋁合金安裝成本的確認

5、園林綠化工程中的綠化費用的確定

6、建筑企業包工包料的建筑成本的確認

7、中央空調冷暖系統、智能樓宇設備、機電設備、消防器材設備安裝成本的確認

8、“甲控材”成本的確定

(四)其他開發成本的確定

1、開發間接費用的確定

2、公共配套設施費用的確定

3、土地增值稅清算中共同成本費用的分配 

4、車庫成本的確定

(五)其他土地增值稅扣除成本的確認

1、營改增后,與轉讓房地產有關的稅金扣除問題

2、營改增后的房地產企業項目內建造公共配套設施成本的土地增值稅處理

3、房地產企業提升樓盤品質而紅線外建設基礎設施項目支出的土地增值稅處理

4、房開公司收購爛尾繼續開發的土地增值稅扣除問題

5、土地增值稅扣除項目應注意的14個關鍵點 

 

第三部分 

房地產企業3類特殊業務的土地增值清算稅處理

(一)商鋪住宅聯體樓的土地增值稅的計算

(二)土地增值稅清算后尾房銷售的土地增值稅計算

(三)將生地變熟地再轉讓的土地增值稅問題

 

第四部分 

建筑勞務的法務、財務、稅務處理、農民工“實名制+工資專用專用賬戶”雙管理下的風險管控和勞務公司的5種社保籌劃秘訣

一、建筑勞務分包業務的法務、財務、稅務和社保處理

(一) 施工總承包方和專業承包方或專業分包方直接將勞務作業部分分包給勞務公司(專業作業承包單位)的涉稅風險管理

1、合同策略:巧簽勞務分包合同控制稅收風險

2、合同備案登記管理

3、勞務公司對民工的管理制度

(二)施工總承包方和專業承包方或專業分包方與班組負責人(包工頭)簽訂“內部勞務承包協議”的增值稅、人所得稅和社保費用的處理。

1、增值稅的處理

2、個人所得稅的處理

3、社保費用的處理

(三)施工總承包方和專業承包方或專業分包方與沒有注冊成立個體工商戶的班組負責人(包工頭)簽訂對外勞務承包協議或專業作業承包協議(實質上是勞務分包協議)的增值稅、人所得稅和社保費用的處理。

1、增值稅的處理

2、個人所得稅的處理

3、社保費用的處理

二,建筑勞務公司承接業務的法務、財務、稅務和社保處理

(一)建筑勞務公司可承接的四種合法性業務

1、建筑勞務用工制度的改革方向

2、相關法律依據分析

3、建筑勞務公司可承接業務的四種合法業務

(三)勞務公司承接四種合法業務的財稅和社保問題的處理

1、建筑勞務公司與施工總承包單位、專業承包單位和專業分包單位簽訂純勞務作業的分包合同或者勞務公司(實質上是具有不同專業作業資質的勞務總承包企業)與施工總承包單位、專業承包單位和專業分包單位方簽訂含有部分輔料和純勞務部分的勞務分包合同的財稅和社保問題的處理。

2、如果勞務公司轉型為專業作業的勞務公司,則專業作業勞務公司與班組長或自然人包工頭簽訂“內部勞務承包協議”的增值稅、人所得稅和社保費用的處理。

3、如果勞務公司轉型為具有不同專業作業資質的勞務總承包企業,則勞務公司與不同專業作業的個體工商戶或小微企業簽訂專業作業分包合同的財稅、社保處理。

(四)建筑行業包工頭(班組長)內部勞務承包的個人所得稅處理

1、包工頭內部勞務承包,承包經營所得歸包工頭所有的個稅處理

2、包工頭內部勞務承包,包工頭對承包經營成果不擁有所有權的個稅處理

(五)建筑勞務公司節約社保費用的五種策略

1、策略一、法律依據、實操要點

2、策略二、法律依據、實操要點

3、策略三、法律依據、實操要點

4、策略四、法律依據、實操要點

5、策略五、法律依據、實操要點

三、農民工“實名制+工資專用專用賬戶”雙管理制度下的財稅風險管控和賬務處理

(一)農民工工資專用賬戶管理制下的財務處理

1、建筑總承包方與建設單位或業主與之間的會計核算

2、建筑企業總承包方與建筑勞務公司或建筑專業分包方之間會計核算

3、勞務公司或建筑專業分包方與農民工的勞務結算的會計核算

(二)農民工工資專用賬戶管理制下的稅收風險及化解之策

1、 存在的稅務風險

2、涉稅風險化解之策一:合同控稅策略

3、涉稅風險化解之策二:建立農民工工資涉稅管理內控制度

四、建筑企業掛靠勞務公司開具發票的法律風險、稅收風險及應對之策

1、建筑企業掛靠勞務公司開具發票的現有操作版本

2、建筑企業掛靠勞務公司開具發票的法律風險

3、建筑企業掛靠勞務公司開具發票的稅收風險

4、建筑企業掛靠勞務公司開具發票的風險防范之策:合同和內控制度


報名方式1:關注二維碼,回復講座報名

2019_04_17_1109575793.png

報名方式2

報名單位填寫以下參會回執表回復郵件[email protected]

單位名稱

納稅人識別號

開戶行

注冊地址

賬號

聯系人

聯系電話

參會人員姓名

職務

手  

電 子 郵 箱

戶名:玉林市易橋瑞智會計服務有限公司

開戶行:中國工商銀行股份有限公司玉林市清寧路支行

賬號:2111 7034 0920 10 22220

主辦單位:玉林市易橋瑞智會計服務有限公司

協辦單位:貴港市易橋瑞智會計服務有限公司  、廣西浩智稅務師事務所有限公司 

住宿要求(需要住宿的請劃√) 

(  )單間  (  )標間

開票類型:

( )專票

( )普票 

  


表格下載,點擊這里

報名聯系方式

 

電話:13297755571(曾老師)

微信:15977942815

郵箱:[email protected]

 

在線報名教程

教程長圖.jpg

往期課程精彩剪影


640.webp.jpg

640.webp (1).jpg

640.webp (2).jpg

640.webp (3).jpg

640.webp (4).jpg

640.webp (5).jpg

640.webp (6).jpg

640.webp (7).jpg


玉林市易橋瑞智會計服務有限公司前身是廣西玉林市瑞智財務會計有限公司,成立于2005年,是玉林成立最早、規模最大的會計公司。

2016年12月玉林瑞智與上市公司順利辦信息股份有限公司合作,重組后成為順利辦控股的全資子公司。順利辦是在深交所上市的公司,股票代碼:000606,是中國首家企業服務類主板上市的公司。

十多年來公司不斷發展,現有員工80多名,經過多年沉淀,公司建立了嚴密的服務流程,科學的風控管理,嚴格的績效考核、完善的學習體系,使易橋瑞智成為玉林乃至廣西處于同行業中的佼佼者。

公司的主要業務是工商服務、財稅服務、財稅承包(含代理記賬)、財稅產品的研發推廣和人類資源服務等,這幾年,結合廣西企業環境的特點形成一套符合自身發展的經營模式,專長房地產、建筑、醫藥、出口企業、工業、商貿、服務等行業企業的涉稅和會計服務,服務企業累計超過10000戶,2018年底在冊服務客戶約1600戶,業務覆蓋廣西各市。

【聯系我們】

微信公眾號:易橋瑞智會計

電話:0775-2098899

地址:玉林市江岸開發區西聚路6號 

官網:中国福彩网福利彩票网 www.oysxl.icu

玉林市易橋瑞智會計服務有限公司 05年成立、客戶數超1400家
注冊會計師:3名
中級會計師:8名
初級會計師:28名
聯系人 李經理 13207750272
         曾經理 13297755571
地址 廣西玉林市西聚路6號
版權所有:玉林市易橋瑞智會計服務有限公司 備案號:桂ICP備17002724號-1
咨詢熱線
0775-2098899
在線客服:
客服一 QQ咨詢
客服二 QQ咨詢
客服三 QQ咨詢
客服四 QQ咨詢
客服五 中国福彩网福利彩票网
客服六 QQ咨詢
官方微信公眾號
足球彩票比分直播 幸运28自动模式 pk10投注方法稳赚 pk10走势图技巧规律 欢乐生肖开奖历史走势图 pk10技巧稳赚7码图片 天天三分彩计划软件 骰子倍投玩法 重时时彩五星龙虎 重庆时时彩软件 大神娱乐最新版下载 欢乐炸金花2017版下载 3d组选遗漏统计表365 网赌博害人的真实故事 gblive最新版本 机选投注